买二手房注意事项也是必须要知道的
发布时间：2024-07-21
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对于一个家庭来说，买房的目的有的是为了自住，有的是为了租赁或待机转手获利。虽然现在买房子的人很多，但买房子并不像是买衣服或手机一样随时可以更换，因此房屋买卖是人们非常重视的问题。特别是买二手房时更加重视，而买二手房注意事项也是必须要知道的，下面我们就一起来看看买二手房注意事项有哪些?
1、作为二手房过户的一个重要环节，那就是需要了解应该交的税费有哪些。其中买房者需要交付契税，契税需要交付房款的1.5%，根据面积不同而有所不同，面积在140平米以上的二手房，则需要缴纳3%的契税，面积在90平米以下并且是首套房的只需缴纳1%的契税。交易费按照每平米3元计算，测绘费则需要按照各个地区的行情不同收费;权属登记费和取证费一般在200元左右。
2、卖房者需要也需要缴纳交易费：3元每平米，营业税需要交差价*5.5%(房产证未满5年的情况下)，此外还有个人所得税是根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来支付，如果房产证满5年且是唯一住房要求的，则可以不用交付个人所得税。
二：确认产权是否可靠
需要注意二手房产权证上的名字是否与房主一致，产权的性质和内容，包括房屋面积、地址和标准价房的分配比例都需要确定。同时，还需要查看房产证上的产权编码的真实性。此外，还需要知道二手房属于成本价房还是标准价房，或者是经济适用房，根据不同性质的房屋，在买房时需要的证件和方式也会不同，也会牵涉到买房收益的分配问题，最终会影响到二手房买卖合同的签订。
三：是否有私搭私建部分
查看二手房时需要注意二手房中的建筑是否占用了公共空间，房屋是否有改动过内部结构的情况，是否有牵涉到对房屋室内面积计算的结构改造，在查看二手房时都需要将这些情况考虑进去，需要将增加的面积刨除在房价计算之外，当然最好安装房屋产权证上的面积来计算二手房的面积是最好的，避免二手房房主为了增加室内面积而更改室内空间布局。
四：认真观察二手房内部结构
首先确认二手房的准确面积，产权证上一般标明的是建筑面积，具体的使用面积需要了解好使用面积和户内的实际面积才行。此外，还需要认真观察范围的内部结构，注意该二手房的户型布局是否合理，还要看二手房的户型结构图，看房屋的风水布局是否合理。
买二手房注意事项有哪些?看了以上小编介绍的注意事项希望能够帮助到大家了解到买二手房注意事项具体有哪些。
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